Van schoolplein naar woonwijk: nieuwe woningen in Kortgene

Kortgene – Waar vroeger schoolkinderen over het plein renden, moet straks een groene en duurzame woonwijk verrijzen. De oude school aan de Wilhelminastraat in Kortgene is inmiddels grotendeels gesloopt en zal plaatsmaken voor 28 nieuwe woningen. Tijdens een inloopavond kregen inwoners alvast een kijkje in de plannen voor de nieuwe buurt.

Door Doortje Klinkenbergh

De ontwikkeling is in handen van Blouberg Projectontwikkeling, samen met de gemeente Noord-Beveland en Neeskens Makelaars. Opvallend: inwoners mochten zelf meedenken over de nieuwe straatnaam. Voor veel bezoekers bleek de locatie vol herinneringen te zitten: verschillende inwoners hebben zelf nog op de oude school gezeten. Niet verrassend dus, dat er voor de naam ‘Oude Schoolstraat’ werd gekozen.

Jarenlang leegstand

De sloop van het schoolgebouw vond plaats tussen half februari en eind april van dit jaar. Alleen enkele meterkasten en funderingen moeten nog worden verwijderd. Daarmee komt definitief een einde aan een gebouw dat jarenlang leegstond en geregeld doelwit was van vandalisme.
Volgens de gemeente zijn veel inwoners vooral opgelucht dat er eindelijk weer beweging in het terrein komt.

Woningen voor starters én senioren

Op het terrein komen straks seniorenappartementen, levensloopwoningen en starterswoningen. De belangstelling is nu al groot: meer dan vijftig mensen hebben zich inmiddels gemeld.

“Er heeft zich bijvoorbeeld iemand gemeld die in Eindhoven heeft gestudeerd en graag weer terug wil verhuizen naar Noord-Beveland”, vertelt de gemeente. “Ook is er een stel geïnteresseerd waarvan de vrouw oorspronkelijk uit Kortgene komt.”
Lokale belangstellenden krijgen straks voorrang bij de inschrijving. Vanaf september start de officiële verkoop en verschijnen de woningen ook op Funda. Als ongeveer zeventig procent van de woningen verkocht is, kan de bouw beginnen. De verwachting is dat dat begin volgend jaar kan zijn.

Een duurzame, natuurinclusieve wijk

Hoewel het terrein op het eerste gezicht niet enorm groot lijkt, is er volgens de ontwikkelaars ruimte voor veel meer dan alleen woningen. Het plan omvat ook parkeerplaatsen, veel groen, bomen, een parkje en een vijver.

“Duurzaamheid speelt een belangrijke rol in het ontwerp”, zegt Neeskens Makelaars. “Alle woningen worden gasloos gebouwd. Daarnaast komt er een ondergrondse waterbuffer om regenwater op te slaan voor droge periodes.

Een eerder idee om oude dakpannen van de school opnieuw te gebruiken, bleek uiteindelijk niet haalbaar. “Het originele idee was om de dakpannen van de oude school te hergebruiken”, aldus de gemeente. “Maar die bleken helaas niet meer in goed genoeg staat om opnieuw te gebruiken.”

Bijzonder aan het plan is de nadruk op natuurinclusief bouwen. In de woningen worden nestkasten verwerkt voor huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen. Ook komen er insectenhotels, schuilplekken voor egels en krijgen bewoners een groen tuinpakket met onder meer een regenton.

Zorgen uit het dorp meegenomen in de plannen

Tijdens eerdere participatieavonden uitten omwonenden zorgen over inkijk, bouwhoogte en wateroverlast. Vooral dat laatste leeft in Kortgene, omdat het terrein op het laagste punt van het dorp ligt. Volgens de gemeente en ontwikkelaar zijn die opmerkingen meegenomen in de plannen.
“We hebben geluisterd naar de zorgen van omwonenden over inkijk en bouwhoogte”, laat de gemeente weten. “Daarom is het oorspronkelijke plan teruggeschaald van 32 naar 28 woningen en wordt extra groen toegevoegd.”

Om wateroverlast in de nieuwe woonwijk te beperken, worden zogenoemde wadi’s aangelegd. Dat zijn ondiepe greppels en groene zones waar regenwater bij hevige buien tijdelijk kan worden opgevangen en langzaam in de bodem kan wegzakken. Zo wordt het riool ontlast en blijft de omgeving beter bestand tegen extreme regenval.

Prijzen en planning

De definitieve verkoopprijzen zijn nog niet bekend, maar de verwachting is dat de woningen tussen de drie en vier ton gaan kosten. Volgens de ontwikkelaar wordt geprobeerd de huizen ‘voor Zeeuwse begrippen betaalbaar’ te houden. Daarmee moet de wijk ook toegankelijk blijven voor starters en doorstromers uit de regio. 

Als alles volgens planning verloopt, kunnen de eerste bewoners mogelijk al binnen enkele jaren hun intrek nemen op de plek waar ooit de schoolbel ging.

Meer informatie is te vinden op www.blouberg.nl/het-schoolerf-kortgene-participatie/.